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力行律师事务所，力行律师事务所冯云 生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。

自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，力行律师事务所冯云，延期交付了房屋的时间。

房屋延期交付违约金怎么计算？标准是什么？北京市力行律师事务所石锦双律师解析。

，一、房屋延期交付违约金怎么计算根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。

开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。

石锦双律师补充：乐知善行还可以 ‘务实求新可能不合适，律师行事、辩护都要以法规律条为依据，不守律条，自己求新怎么能行！建议：乐知善行 运作方圆运作：有应用遵守的意思，也有通权达变的意思。

二、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

上海申惠律师事务所资深主任律师梁成双。

法律依据：《律师执业管理办法》第二条 律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。

律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和。

石锦双律师补充：北京力行律师事务所 前几天我一哥们去找过那律师很不错收费也十分合理 叫陆刚毅你可以上网站去看看 打电话咨询他 在西直门 （三）违约金赔付的具体标准正规，上海央法律师事务所是一家以诉讼业务为核心的综合性律师事务所。

本所成立于2010年，总部位于虹桥商务区核心区。

律所合伙人、执业律师以毕业于国内外知名法律院校、拥有公检法职业经历的法律实务人才为主体，经过多年法律实。

关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。

一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。