​五缘湾将出一线海景地块，周边房价要崩？

五缘湾将出一线海景地块，周边房价要崩？

今天厦门的地产圈热闹异常，原因是关于五缘湾接下来将会出让一块一线海景豪宅之外，枋湖及东渡也会在不远的将来各出让一块优质地块的消息开始广泛传播。

大多数自媒体和不少买房人及业主都觉得非常悲观，认为这些地块特别是五缘湾这块一线海景地块推出之后会对周边的豪宅直接背刺，房价可能会大跌，在景观面更好的位置，未来可能开发商会开发商更新好的产品，以后自己几年前的产品会卖不出去。

云哥想说，有这种想法是很正常的，但是论据可能太单一，得出的结论有可能是错的。

云哥还是开门见山直接说结论，这些优质地块将来入市，不一定是对现有的房价和业主造成背刺，甚至反而是为了呵护房价，是止跌回稳工作的一部分，推出这些优质地块，很有可能是为了保地价，营造土地土拍溢价新高以及吸引外来开发商来参与到厦门土拍这场大戏之中。

讲完结论文中云哥会进列举云哥做出这样预判的推理逻辑。

如果是云哥的老读者应该有印象，云哥在去年7月曾经写过一篇文章

2024年7月17日《厦门楼市传来两个低调而重磅的消息，厦门楼市即将大转向》

同时在更早之前的发过一篇文章

24年7月14日《建设局更名为城市更新局，土地财政落幕、租售同权提速？》

一切的剧本早就已经写好了

抛开政治方面的考量，以眼下的基本面进行未来的预判，肯定是难以准确的。

很多人没意识到为什么要在去年9月底出台前所未有的促进房价止跌回稳的政策。

原因如果总结一句话来说，通过稳定（提升）土地地价，增强优质的地方ZF扩充信用卡（负债）能力，解决地方收入（财政）问题

21年之前，真正涨的是房价么？是地价！

这几年除了房价在降，同步下降的还有地价！

土地在东大才是一切抵押物的源头，土地不值钱，信用就无法扩张，无法举债，无法借新还旧。

稳住土地价格也是如今呵护房价想要实现房价止跌回稳重要的一环

同时房子一样，从数量上来说，房子的确已经好像已经过剩，但是好的房子（优质如低密、景观好）还比较少，土地也一样，地不缺，但是好的位置的地是稀缺的。

现在省也好，城市也好，版块也好，面临的都是结构性的调整。

过去吃大锅饭，摊大饼式的发展已经难以为继，做大做强核心城市，新一轮的新富带动后富（转移支付）已经开始。

集中优势、力量干大事是接下来的主旋律。

这一轮厦门优质土地的入市，一方面是财政收入的需要，更重要的是顺应未来楼市发展需要、城市发展需要以及经济回稳需要。

所以云哥认为无论业主也好，开发商也好，以及广大地产从业者也好，完全不用过于悲观，买房人也不用过分焦虑，天塌不了。

这样的言论多半最后只是利好和配合眼下一些唱空做多的投资客，一些想快速成交砍房东砍价而不得的地产从业者。

极端的言论更能获得当下流量传播机制的推送，从而把大家困在信息茧房之中而不自知。

无论买房还是卖房，千万不要人云亦云，听风就是雨，这一行水不是一般的深，想要避坑省钱，唯有自己多做功课。

悲观者正确，乐观者前行！

这些地块位置云哥就不一一分析了，网上分析也比较多， 下回有时间再和大家一一分析。

枋湖地块

五缘湾地块

东渡地块

大家都认为好的位置，在如今天的市场行情之下ZF和开发商为什么一要低价卖呢？换位思考一下，这个问题值得朋友们深思。

在东大，各级家长做任何大的调整或者改革，最后的目的就一个：增加收益

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