又一千亿房产倒下！3年亏损170亿，潮汕地产大佬债务重组

文| ST

编辑 | 梦清州

本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾。

前言

曾几何时房地产行业无疑是我国最为赚钱的行业之一，不少大佬都是靠着房地产起家。

但是现在房地产也不再是纯赚钱的行业了，不少相关公司都在连年亏损甚至彻底“凉凉”。

龙光集团就是其中之一，只不过最近龙光集团却传来了一个好消息。

债务自救

龙光集团最近迎来了一个关键转折点，这家曾经在房地产行业风光无限的房企终于拿到了债务重整的机会。

根据公开信息，他们的债务问题总算有了解决方案，涉及的总金额大约800亿人民币。

其中80.38亿美元是欠国外的债，按照现在的汇率换算，差不多是580多亿人民币，另外还有219.62亿人民币是国内欠的债。

这两部分加在一起，就是这次重整的核心内容。

其实早在2022年，龙光集团就开始面临资金紧张的问题，当时他们公开承认有几笔境外债务的利息暂时还不上了。

从那以后，公司一直在想办法和债主们谈判，希望能把债务往后延一延，或者少还一点。

经过两年多的努力，现在总算有了进展。

和同样陷入困境的房企相比，龙光的债务规模没那么夸张，但压力也不小。

他们的老板纪海鹏没有选择躺平，而是不断和债权人沟通，同时卖掉一些手里的资产来回笼资金。

而这次重整的关键在于，龙光提出的方案让大多数债主愿意接受。

境外债务方面，他们谈成的条件是延长还款时间，并且本金减少20%。

国内债务部分则是用现金加资产抵债的方式逐步解决。

虽然最终能省下多少钱还没完全确定，但至少让公司有了喘息的机会。

当然重整只是第一步，后面还得看市场能不能回暖，房子能不能卖得动。

毕竟2024年他们的销售额只有80多亿，今年前两个月更是只卖了10亿，资金回笼的速度远远不够。

对于龙光来说，现在最要紧的是把手里值钱的项目尽快变现，同时保证在建的房子能按时交付。

只有这样，才能重新赢得市场的信任。

不过话说回来，房地产行业整体还在调整期，想要彻底翻身并不容易。

龙光集团这次债务重整算是迈出了关键一步，但熟悉这家公司的人都知道，它的故事远不止眼前的困境。

时间倒回二十多年前，这家从汕头起家的房企也曾是行业里的“黑马”，靠着精准的眼光和敢打敢拼的作风，在房地产黄金时代创下过不少传奇。

从偏居一隅的地方房企，到跻身千亿俱乐部，龙光的发展轨迹堪称民营房企的典型样本。

辉煌曾经

龙光集团的故事得从上世纪90年代的汕头说起。

1996年纪海鹏和弟弟纪建德看准了房地产的机遇，在当地成立了龙光建安。

那时候汕头正值城市建设热潮，两兄弟从承建市政工程起步，慢慢涉足房地产开发。

他们最早开发的“金禧花园”项目一炮而红，后来陆续做了几个楼盘都很抢手，没几年就占据了汕头三分之一的市场份额，成了当地数一数二的开发商。

赚到第一桶金后，纪海鹏把目光投向了更大的舞台。

2003年龙光第一次走出汕头，在深圳砸下2.86亿拿下宝安中心区地块，这个价格在当时算是天价。

之后他们又在佛山花6.81亿拿地，逐渐在珠三角站稳脚跟。

最让人印象深刻的是2014年，龙光以46.8亿拿下深圳龙华地块，刷新了当时的记录。

2013年龙光在香港上市，迎来了真正的高光时刻。

那时连续五年净资产收益率超过20%，这个数字在房地产行业相当亮眼。

到2018年龙光销售额突破700亿，正式跻身千亿房企俱乐部。

纪海鹏也以财富值300多亿登上胡润百富榜，最高的时候，纪海鹏的身家高达670亿，成为潮汕商帮的代表人物之一。

公司最风光的时候，在深圳建起了总部大楼，员工规模超过万人，开发的项目遍布粤港澳大湾区。

龙光的成功秘诀很简单，敢在好地段砸钱买地，然后快速开发销售。

在房地产黄金年代，这种打法让龙光赚得盆满钵满。

然而高光时刻却在2020年后开始慢慢褪色，这家风光无限的房企开始陷入了前所未有的危机。

暴雷

龙光集团的转折点出现在2022年。

那年1月，市场突然传出消息，说龙光有一笔10亿美元的私募债没对外公布。

公司一开始还否认，结果没过多久就在投资人会议上承认确实有这笔债。

这一来一回，让很多投资者觉得被忽悠了，对公司的信任大打折扣。

到了5月份龙光撑不住了，股票直接停牌。

三个月后复牌那天，市值缩水到不到70亿港元，连原来的零头都不到了。

同一个月公司正式发公告，说暂时还不上5笔境外债的利息，加起来差不多17亿美元。

虽然账上还有382亿现金，但能自由动用的只有170亿，根本不够还债。

其实龙光的问题和其他暴雷房企差不多，都是前些年高价拿地埋下的祸根。

像2017年在香港168亿拿的地王，后来发现根本不赚钱。

再加上房子越来越难卖，2021年销售额还有1400亿，2022年就掉到600多亿，资金链一下子就紧张了。

公司想了很多办法自救，但市场环境太差，效果十分有限。

最要命的是，当时整个房地产行业都在过苦日子，银行和投资者都变得特别谨慎。

好在他们还有些值钱的资产，这才让债主们愿意坐下来谈重组。

不过从那以后，龙光就变成了“暴雷房企”名单上的一员。

现在龙光集团已经有了重整方案，或许未来还能重新焕发新的生机也未可知。

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