​福州市场SOHO优劣势分析

福州市场SOHO优劣势分析

优势:

地段:SOHO一般地段较为繁华配套齐全，交通较为便利，靠近综合体商业，近地铁。

价格:价格较低，一般为住宅的3/2，不限购不限贷轻松实现购房梦。

租金回报率:投资租售比高，一般层高4.5-5米，可做2层套单身公寓出租，租金回报率可以达到5-6%，一般住宅2-3%。

产权:soho为商业产权，故可以 注册公司和营业执照。

购房名额:不占购房名额，可以做为婚前财产，后期购买住宅不占购房名额。

劣势:

产权:SOHO产权40-50年，住宅一般70年

落户:SOHO不可以落户，不能划片学区

水电费用高:SOHO水电按商业水电成本比住宅高

交易费用高:SOHO 二手房税费交易成本比住宅高

SOHO优劣势总结

单身公寓 SOHO很多人比较排斥，觉得不会涨价，二手房交易费用高，首付比例高，贷款年限短，不能落户，随着落户政策的放开，SOHO目前也不是不能选择，目前价格还是很吸引人，作为资产配置，和婚前财产，拿来收租金，租售比比买住宅高，不限购不限贷。