​顾姓兄弟的村庄，是谁show hand 的赌桌？

顾姓兄弟的村庄，是谁show hand 的赌桌？

一场土地盛宴的背后到底是什么？

数百年前，一户顾氏四兄弟在宝山开滩拓荒，民国36年(1947年)设顾村镇。几经演变，1993年撤乡建镇。如今，“顾”姓仍然是顾村镇的一个大姓。

而在不远处，清嘉庆年间刘姓聚居于彼开设店铺，因此得名“刘家行”。镇中有一口古代的名井，故又名华井里。相传流经镇中的白荡河内有一泉眼，状如菊花，又别称菊泉。清宣统二年(1910年)设刘行乡，民国18年(1929年)改为镇……1993年撤乡建镇。

顾村刘行老街（照片摘自网络）

2000年11月，原顾村、刘行两镇撤二建一，便有了故事的主角——新“顾村镇”。

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6月1日上午9点40分，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块将推出竞拍，起拍价格超过了14亿元。地块为住宅加少量商业，用地面积10.6万方，建筑面积15.7万方，中小套型住宅不低于60%；住宅15%要求自持。

因为土地面积大、周浦刚刚拍出天价地等原因，顾村地块同样受到热捧。截至5月30日11：18分，已有40家公司领取申请书！40个大亨齐聚赌桌，谁会最后show hand呢？

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赌局开始前，先来点八卦。

就在不久前，上海市党代表、市委接待办主任刘海生来到顾村，和当地的党员群众开展面对面的沟通交流。交流的重点有停车难、绿化管理、垃圾分类等小区居民群众关心的热点难点问题。刘海生表示当时表示：“把大家的意见建议带上去，在今后的政策制定或具体工作中作决策参考。”

没错，这个刘海生就是原上海市住房保障和房屋管理局党组书记、局长。去年被免去职务后，一度引来外界种种猜测，现在看来是因为年龄到了。去年年末，刘海生被任命为上海市委接待办公室主任、东湖集团党委书记，接替鲁毛姑的职务（退休）。BTW，东湖集团和市委接待办是两块牌子、一套班子，旗下掌管的资产包括西郊宾馆、东郊宾馆、瑞金宾馆、兴国宾馆、瑞金宾馆等老牌宾馆。

时任市住房保障和房屋管理局局长刘海生参加市政府例行新闻发布会

市党代表刘海生同志至顾村镇联系点参加“两学一做”座谈活动

让一个资深的、退居二线的、来自住房系统的官员对口顾村，而且还是在6月1日土地拍卖前不久莅临，说明上海市委市府对这场拍卖的重视。

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话说回来，一个地方的土地值不值钱，配套是不是跟得上最为关键。顾村的配套现在看来有“三件宝”：

第一，大家知道均瑶集团吗？上海私立学校里面的龙头——上海世界外国语中小学其实就属于他们家的。今年3月29日，均瑶集团与上海市宝山区政府签订合作办学框架协议，合作推进上海宝山世界外国语学校的建设，全力以赴打造“百年名校”。均瑶集团董事长、上海世外中小学董事长王均金与宝山区委副书记、区长方世忠签订合作协议。仪式上，宝山区委书记汪泓特别表示：“宝山区政府将和均瑶集团联手合作办学，世界外国语学校落地顾村，有利于提升顾村地区城市化发展品质。”

要知道，上海世界外国语中小学此前一直只在徐汇区办学，今年刚刚拓展到青浦，宝山顾村是“第三站”。

第二，是顾村公园，毫无疑问它已经成为了上海首屈一指的赏樱圣地。

第三，华山医院分院。它的作用无须赘述。

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有人说，现在上海的土地“奇货可居”，尤其像顾村这种地方，事实真的如此吗？

从谷歌卫星地图上看，顾村还有大把大把的“绿色”（农田）。根据顾村的规划：在“十二五”期间基本实现城市化；到2020年，在我国全面建成小康社会之时，顾村要全面实现城市化。所谓“城市化”，说白了就是把农田变成城市建设用地。所以说，这次推出的10-03、10-05地块，肯定不会是顾村最后的地块！

不信你看，就在这个月，顾村新一批土地征收的通知都挂在了国土资源部的网站上。

最近也有消息传出，隶属于海军东海舰队的大场机场这次真的要搬迁了(以前几乎每年都传)，顾村的不少区域都在大场机场起降的航道上。有业内人士说，真的到了消息坐实的那一天，顾村土地就不是那个价格了。

所以究竟觉得现在是不是该show hand ,要看各位大亨们的判断了。

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最后是否推牌，看参加拍卖的大亨们手里的筹码。

去年以来，在上海土地市场上“骄阳跋扈”的，有不少是央企国企，例如此前周浦地块的保利。不过这种举动，已经引起了高层的注意。新华社上周发文称：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风。文中称：“一二线城市房地产市场显露‘体虚火旺’迹象，个别城市出现‘天价地’”。很显然，借敲打地方政府之机，也在敲打那些拿着国家信贷的国有房企们。

同时，人民网也转载证券日报——《房企“抢地热”幕后推手：银行“倒贴价”贷款做支撑》，矛头直指那些国有银行。

照此估摸，参加顾村土地这场赌博的国有大佬们，或许会有所顾忌，最后show hand的可能是民营房企。

☞ 周边土地出让情况

17个月前——

2014年12月3日，金地、朗诗、平安联合体以26.8亿元的价格摘得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，据计算，该地块楼板价为13814元/平方米。

公告显示，该地块东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路；为普通商品房用地，容积率1.5，总出让面积129335.9平方米，仅次于今年出让的松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块。地块总价176540万元起拍，起始楼板价9100元/平方米。公告要求，该地块项目装配式住宅比例不低于50%。

26个月前——

2014年3月20日，上海融绿24亿夺得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01住宅地块，楼板价20150元/平米，溢价83%。

公告显示，该地块东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平米，容积率为1.8。最大建筑面积119105.28平方米，地块起始价格为131016万元。

项目命名为融创大宁北玉兰公馆，现已成为当前顾村板块房价最高的项目。项目首次开盘约在2015年5月，当时成交均价约3.9万/平方米；当前2016年5月成交均价约4.6万/平方米，而且一路走来，销量也很不错。6月开盘，预估价格已经达到6万/平方米。

☞ 周边在售项目开发情况

【中铁建青秀城】

销售均价29000元/平方米，较去年同期上涨44%

中铁建青秀城与目标地块仅一路之隔，可比性较高。该楼盘总体量22.5万方，产品以多层洋房及小高层公寓为主。该楼盘大部分体量已经开发销售，后续供应量不大，当前已累计入市销售量16.8万方，可售量2万方。5月1日-5月24日，中铁建青秀城销售均价2.8万元/平方米，当前在售房源公开均价3.4万元/平方米。

【金地天地云墅】

洋房销售均价32000元/平方米，下批房源预计价格40000元/平方米

金地天地云墅去年12月份入市，距离目标地块300-400米，可比性较高。该楼盘总体量19.4万方，产品规划多层洋房及联排别墅为主，少量高层公寓。当前已入市销售5.6万方，首批房源已基本售罄。数据显示，5月1日-5月24日，金地天地云墅销售均价3.2万元/平方米；下批房源公开报价预计4万元/平方米.

【周边二手房】

普通公寓价格30000-32000元/平方米，高品质公寓价格43000-45000元/平方米

顾村板块发展相对比较成熟，是宝山二手房交易最活跃的板块。据上海链家二手房数据显示，2016年4月顾村板块成交二手房240套(住宅)，在宝山区所有板块中排名第一。其中泰和新城、新天地狄泾花园、菊泉新城、好日子大家园、保利叶语等小区交易更加活跃。距离目标地块最近的丰水宝邸市场均价3-3.2万元/平方米。