​那些你不知道的“店铺转让费”！

那些你不知道的“店铺转让费”！

在我们商铺选址过程中，有时会碰到有要收取转让费的商铺，会有朋友不明白什么是转让费？为什么会有转让费？转让费合不合理等问题……那这一期我们就讲一下什么是转让费、转让费是怎么产生的、转让费给多少合理。

转让费

现经营方与房东的租赁合同未到期前，征得房东同意后将剩余的合同期限、内部装修、设施设备、经营权、及其他无形资产等一并转给下一个租户所要收取的费用称之为转让费，在法律上是合法的。

转让费的组成要素

1、地段

转让费多少的决定性因素：地段。店铺所在的地段不仅影响转让费，还直接关系到店铺的转让难易程度。一般来说，店铺位于商业活动频度高、人口密度大、交通便利、市场发展空间比较大的地区，转让费会偏高，而且会更抢手。

2、店铺装修

装修的档次直接影响转让费高低。老板当初投入了大笔资金，自然是希望收回一些成本。

3、店铺剩余租期

剩余租期越长，转让费越高。房东通常在租期到时涨价，剩余租期越长，就越能延迟涨价的发生，即节省了成本。除非特殊约定，接手方通常按原租金续租店铺。

4、经营情况

店铺位置不错，生意好做,短期不是非转不可，这样在转让费方面就有主动优势。店铺原本积累的客户可直接计作店铺价值，老板完全有底气提高转让费。

转让费有没有标准，多少钱合适

没有标准，既没有法律法规，也没有江湖惯例，唯一能说的就是根据供需关系。普遍来讲，房租和转让费成反比例关系。房租越贵，转让费越低，房租越便宜，转让费越高。

转让费的可操作空间很大的，各位老板一定要量力而行。如果转让费都快要你一个月或者几个月营业额了，那么可以想着放弃了。另外，目前法律并没有对门面转让费问题作出明文规定，因为一旦发生纠纷就很难追究谁的责任。为了分清责任划分，一定要确定转租是否得到原房东的同意。

转让费交易流程

承租有转让费的商铺要比普通直租商铺多一项环节，里面也会有几个风险需要把控的：

1、我们需要确认，看转让方与房东签署得合同是否允许转让。

2、要与转让方谈清楚转让费内都包含什么？如租期，会员 空调 展柜等……

3、要求与房东重新签署合同或者变更承租人。

4、与转让方签署转让协议前一定要确认好，重新与房东签署的合同条款是否与转让合同中签定是否的一致。如“租金、合同期限、递增方式、付款方式等”（这个很关键）

5、以上无问题后，可与转让方谈好转让费以及包含的东西，签署一份转让协议，付一些少量意向金，大家注意一定是少量意向金！（很多人在这个方面被骗），然后让转让方约见房东与房东签署租赁合同，与房东签署正式合同后再把转让费交给转让方并做房屋交接。

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